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    保定審圖介紹建筑結構優化與地產成本的關系

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    保定審圖介紹建筑結構優化與地產成本的關系

    發布日期:2016-10-13 00:00 來源:http://www.haze-reborn.com 點擊:

    結構成本控制必須貫穿整個設計和策劃的全過程,包括前期論證及策劃階段的地質情況調查、規劃階段的初勘、方案階段的結構介入、擴初階段對結構方案的優化、施工圖階段給設計院灌輸成本意識及施工圖配合階段變更、簽證的管理。其技術關鍵點保定審圖介紹主要體現在下面幾方面:

    1、推敲地下室布置

    地下室結構在結構成本中所占的比重很大,而且地下室的結構離散性比較大,對其他部分的影響和關聯不明顯,做好地下室結構的優化設計對于控制整個結構成本至關重要。首先,要注意公共大地下室的面積的充分利用,做好單層地下室和多層地下室的方案比較。

    其次,要把握好支護成本的降低,盡量抬高整個±0.000的標高,因為這不僅降低了支護的成本還節約了土方的開挖和外運,減少了地下水豐富區域的水壓力的影響,對地下室的底板和抗拔樁的設計都起到了有利影響。對地下室的結構成本控制還要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制,地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設要求有關系,這就要求在設計管理過程中把景觀設計和管網設計提前介入,做好精細化設計和專業配合工作,嚴格控制好地下室頂部覆土的厚度。最后,要把握好地下室頂板和底板的布置方案,對這些結構布置方案要做好多方案成本比較,要全方位的把握方案的可行性,對方案的取舍要慎之又慎。

     

    2、控制層高

        在滿足建筑立面和使用凈高的前提下,減少層高不僅可以減少豎向構件的長度和體積,同時還可以減少基礎等土建成本和外裝、設備及運營成本。對于一般中檔房屋來講,層高每減少100mm,成本可減少3040/㎡,地下室還會更高些。減少層高可以通過結構專業控制梁高、設備專業每層綜合布線來實現。某些部位還可以采用變截面梁或在梁中預埋套管等措施來保證樓層凈高的要求。

    3、控制高寬比(即結構高度和結構有效寬度的比值)

    建筑高寬比越大,主體結構抗傾覆力矩也越大,安全所需抗側力構件(剪力墻)便越長,由此便會增加結構成本??刂聘邔挶瘸蔀榱私Y構優化設計的顯著環節。

    4、優化剪力墻設置

    底部商業、底層復式住宅或架空層層高一般較高,為滿足規范要求,剪力墻墻厚必須增加較多,同時因變成了短肢剪力墻,配筋也將進一步增加,此時可以通過驗算超限墻體的穩定性來減小墻厚,由此一來,墻厚變小,成本也將大大降低。剪力墻長度和數量主要以位移指標來控制,規范規定純剪力墻結構的層間位移比限值為1/1000,為充分發揮剪力墻的最大作用,設計時可以以1/1050~1/2000作為層間位移比的目標限值,在保證建筑物安全富余的前提下減少不必要的剪力墻體,從而從整體上節約造價。

    保定審圖

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